Appartement à vendre, 2 pièces - Villeurbanne 69100
119 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 36 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
Découvrez ce T1 bis situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages, construit en 1940, rue Louis Ducroize
Dans un immeuble de 9 lots , nous vous proposons cet appartement avec une terrasse privative de 6,8m²
Il est composé d'une belle pièce de vie comprenant la cuisine de 17,32 m² donnant sur rue, d'un espace séjour de 7,39m² donnant sur la terrasse privative et une chambre avec un espace douche de 7,47m²
J'attire également votre attention sur la localisation du bien, situé dans un quartier dynamique, vous serez à 10 minutes à pied des commodités essentielles : bus, crèche, maternelle, école élémentaire, collège, alimentation générale, restaurants, parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. Les transports en commun (métro Cusset et tramway) sont également accessibles en 13 minutes à pied.
Dans l'optique où vous souhaitez mettre l'appartement en location, vous trouverez ci-dessous les estimations d'encadrement des loyers pour un T1
🔹Encadrement des Loyers
- MEUBLE ( majoré) : 783€ €
- NON MEUBLE ( majoré) : 693 €
🔹 Taxe foncière : 476 €
🔹 Charges annuelles : 680 €
✅ Investissement avec forte demande : bonne rentabilité, forte demande locative.
Pas de procédure en cours mais travaux à prévoir sur le moyen terme dans la copropriété.
Ne manquez pas cette occasion ! Contactez nous pour plus d’informations ou une visite !
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : RDC
- Construction : 1940
- État intérieur : A rafraîchir
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Ameublement : Partiellement meublé
- Exposition : Est-Ouest
- Cave : Oui
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Localisation : Villeurbanne 69100
- Référence : 4713
Détail des pièces
- Pièce de vie - Cuisine : 17,32 m²
- Pièce de vie - Séjour : 7,39 m²
- Chambre : 7,47 m²
- Dégagement : 2,91 m²
- WC : 1,03 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Emmanuel CAPUANO
Gérant